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新屋開價 比中古屋便宜 ~雙北市待售新屋賣壓,林口排第二名
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2012年8月16日 16點22分 7則回覆
平淡無奇
頭銜 金星葡萄
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建立時間 2017年12月4日 14點26分
修改時間 2017年12月4日 14點26分


 

雙北許多區域新屋賣壓居高不下,5年內新屋以淡水41.3%居冠,有些開價甚至低於同屋齡的中古屋。圖為淡水新市鎮新屋林立。(本報資料照片)


 

2017年12月04日

(中國時報)


 

台北、新北雙市許多區域新屋賣壓居高不下。據統計,雙北十大新屋賣壓區中,目前5年內新屋占區域內網路住宅待售量比重,以淡水41.3%居冠,林口40.5%居次,等於10件待售物件中,超過4件是5年內新屋,新屋賣壓沉重;且淡水、三峽、中正等三個行政區新屋開價已低於中古屋(屋齡5~10年),新屋下殺風暴一觸即發。

 

第四季進入購屋旺季,加上銀行利率破底搶市,又有新建案「讓利」風潮持續延燒,雙北市許多區域新屋賣壓居高不下,新屋賣壓已對中古屋構成極大威脅。
 

新屋待售比逾2成5
 

根據屋比房屋比價平台統計,目前雙北待售新屋占整體待售屋比重最高前十大行政區,包括:淡水、林口、五股、新莊、三峽、南港、中正、新店、北投、萬華等,新北就占6個,前十大區域新屋待售占比最低也有25%以上 。

其中,新屋賣壓最重的淡水,目前整體住宅待售量為2843筆,屋齡5年內新屋就有1173筆,待售新屋占筆高達41.3%,林口區占比也高達40.5%,等於10件待售物件有超過4件是5年內新屋。

建商破盤讓利夾殺

屋比房屋比價平台進一步統計發現,雙北前十大新屋賣壓沉重區域,為順利去化,淡水區5年內新屋平均每坪開價26.4萬元,低於區內中古屋(屋齡5~10年)平均開價29.2萬元,價差高達9.6%;三峽區新屋開價28.1萬元,低於中古屋開價30.8萬元,價差8.8%;中正區新屋開價也低於中古屋0.8%。

十大新屋賣壓區域不僅出現新屋開價比舊屋便宜,也受到建商頻頻破盤「讓利」建案的夾殺,包括淡水出現1字頭建案,「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」開價18~22萬元;新莊副都新出現3字頭,「幸福A+」開價32~36萬元、「皇翔御花園」開價39~43萬元;中正區出現7字頭,「亦品竹」開價77~88萬元;三峽區也快跌破2字頭,「雀璽」開價20.1~22.9萬元。

預售屋開價比新屋低

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,目前雙北市新建案依靠「讓利」,搶食有限購屋買盤的情況相當普遍,許多預售建案開價,甚至比區域新屋價還便宜,造成新屋的轉售屋主產生相當大的壓力,所以即便目前房市買氣略微回升,購屋旺季到來,新屋價格上漲空間依然不大。

 

(中國時報)