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林口豪宅成交6戶 5戶賠售
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2012年8月16日 16點22分 7則回覆
平淡無奇
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建立時間 2017年12月20日 19點36分
修改時間 2017年12月22日 19點44分

根據實價揭露,林口大坪數住宅社區「國家首席」,今年交易有6戶,其中有5戶都賠售。(圖/台灣房屋提供)



2017-12-20 14:27:37 聯合晚報



實價揭露,前副總統呂秀蓮林口豪宅今年同社區成交六戶,有五戶賠售,其中一戶2500多萬買進,約2000萬殺出,賠了500萬元。

呂秀蓮原本住在三峽北大紫京城,2014年賣掉北大豪宅後,入住林口「國家首席」社區。

 
 
 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席為85~120坪大坪數規畫,2010年預售時單價約30萬到40萬元,2014年交屋後,因為量體大,坪數大總價高,加上碰上房市反轉,成交價普遍跌落至一坪27~32萬元。

 

 

 

去年社區有一戶斷頭法拍,前兩拍均流標,今年三拍時底價跌到一坪僅18萬元,最後建商興富發出手以2106萬買回,拆算單價21.6萬元,守住二字頭。

 

 

 

根據實價資料,國家首席今年成交六戶,僅有22樓預售時以2598萬買入,今年6月以2680萬售出,小賺82萬元。扣除車位後一坪30.7萬元,為今年唯一站上三字頭的交易。

 

 

 

賠售的五戶,以七樓戶賠最多,屋主2014年以2510萬元買進,今年3月以2010萬元出售,整整賠了500萬元。11樓戶也賠了470多萬元。

 

 

 

張旭嵐表示,國家首席賠售風去年就已開始,買預售屋轉售的屋主大多賠了200萬~300萬元出場,高樓層好一些,25樓戶就以小賠13萬元脫手。屋主除了賠房價,還得支付土增稅、代書費等賣屋費用。

 

 

 

台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示,林口屋齡十年內電梯住宅,今年均價一坪28.3萬元,仍較去年下跌3.4%,顯示市場仍持續讓價。其中林口家樂福商圈一帶,和捷運站周邊約有兩成左右價差,單價在23~25萬元,年底前不少投資型屋主或建商為求現,姿態軟議價空間大,吸引不少小資夫妻進場